Договор управления

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ


г. Барнаул «____»___________20___ г.

Собственник помещения на основании - данные паспорта, свидетельства о регистрации права собственности бственности_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

в доме №_______ по улице______________________________________г. Барнаула (далее - «Доме») общей площадью __________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и ООО "ЖЭК-42" в лице руководителя ________________________________ действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Настоящий Договор заключен на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №____ по ул. ___________________________ от _____________ 20___ года №______.

1.2. Для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания Дома и придомовой территории в установленных границах, реализации решения Собственников по вопросам владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом Дома, обеспечения коммунальными услугами Собственник передает и обязуется оплачивать, а Управляющая организация принимает на себя функции по управлению Домом с предоставлением услуг в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

1.3. Техническая характеристика и состав общего имущества Дома, в отношении которого осуществляется управление, отражены в техническом паспорте, а также в Акте о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение №1).

2. Общие положения

2.1. Условия настоящего Договора определены в соответствии с требованиями ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Права и обязанности сторон. 3.1. Управляющая организация обязана

3.1.1. Соблюдать условия настоящего Договора.

3.1.2. Принять в управление Дом по Акту о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечить надлежащее содержание, обслуживание, текущий ремонт общего имущества в соответствии с решением общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома на основании утвержденного собранием тарифа на текущее содержание и Перечня работ, услуг по содержанию, обслуживанию, текущему ремонту общего имущества (Приложение №2).

Работы, услуги, не вошедшие в указанный Перечень, выполняются и оплачиваются за счет средств Собственника дополнительно.

3.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение в соответствии с обязательным соблюдением действующих норм и правил путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Организовать установку приборов учета коммунальных ресурсов на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1.4. Самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществлять текущий ремонт, техническое обслуживание общего имущества и санитарное содержание придомовых территорий.

3.1.5. Вести по установленной форме и хранить техническую и другую документацию на Дом, внутридомовое инженерное оборудование, а также учет выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту общего имущества.

3.1.6. Производить регламентные, при необходимости внеочередные осмотры конструктивных элементов, внутридомового инженерного оборудования Дома и корректировать базы данных, отражающих состояние Дома, в соответствии с результатами осмотра.

3.1.7. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание, регистрацию и своевременное исполнение заявок Собственника, связанных с исполнением настоящего Договора.

3.1.8. Принимать меры к сохранности жилищного фонда, своевременно устранять утечки, потери и неисправности в системах ресурсоснабжения, другие аварии, неполадки в сроки, установленные стандартами и нормативной документацией, способствовать предотвращению самовольного переустройства либо порчи помещений, общего имущества Дома.

3.1.9. Информировать Собственника о плановых профилактических перерывах в предоставлении услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва.

3.1.10. Производить начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги, выдачу расчетно-платежных документов не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным периодом.

3.1.11. Оформлять документы для регистрации Собственников (Нанимателей) и членов их семей по месту жительства и месту пребывания.

3.1.12. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам отчет о выполнении Договора за предыдущий год.

3.1.13. Рассматривать предложения, обоснованные жалобы Собственника в течение установленного законом срока, принимать меры по устранению недостатков в установленные нормами и правилами эксплуатации жилищного фонда сроки.

3.1.14. За тридцать дней до прекращения настоящего Договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом органу самоуправления.

3.2. Управляющая организация имеет право

3.2.1. Требовать надлежащего исполнения Собственником своих обязанностей по Договору.

3.2.2. Требовать оплаты выполненных работ по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с их объемом и качеством в сроки, предусмотренные Жилищным кодексом РФ.

3.2.3. Осуществлять контроль за потреблением коммунальных услуг, состоянием индивидуальных приборов учета и достоверности представленных потребителями сведений об их показаниях, путем проведения осмотров в помещении Собственника, с предварительным уведомлением (не менее чем за три дня) о времени проведения осмотра.

3.2.4. При наличии задолженности платы за жилищно-коммунальные услуги принимать меры по ограничению, приостановлению подачи коммунальных услуг Собственнику в рамках действующего законодательства.

3.2.5. При разрушении и (или) порче жилого помещения, общего имущества Дома, использовании жилого помещения не по назначению обращаться в судебные и (или) административные органы.

3.2.6. Вносить предложения о пересмотре перечня, объемов и размера платы за услуги по управлению многоквартирным домом, текущему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.3. Собственник обязан

3.3.1. Соблюдать условия настоящего Договора.

3.3.2. Использовать жилые помещения, находящиеся в его собственности, в соответствии с их назначением, а также с учетом ограничений использования, установленных действующим законодательством.

3.3.3. Обеспечивать сохранность, надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности.

3.3.4. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Управляющей организации.

3.3.5. Соблюдать правила пожарной безопасности, без письменного разрешения Управляющей организации не устанавливать, не подключать и не использовать электрические приборы, суммарная мощность которых превышает технические возможности электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру не предусмотренную проектом данного дома, подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов, не осуществлять самовольный разбор воды из системы отопления, не проводить работы по реконструкции инженерных сетей.

3.3.6. Соблюдать права и законные интересы соседей и иных лиц – пользователей помещений.

3.3.7. Бережно относиться к общему имуществу Дома и использовать его в соответствии с назначением. Не допускать проведение перепланировок и переоборудования помещений и мест общего пользования Дома без разрешительных документов, установленных жилищным законодательством.

3.3.8. Своевременно и в полном объеме в срок до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Оплата за услуги по водоснабжению, водоотведению производится по количеству пользователей этих услуг, либо по показаниям индивидуальных приборов учета, оплата за отопление, содержание и ремонт общего имущества, сбору и вывозу твердых бытовых отходов - исходя из общей площади принадлежащего помещения. Оплата за услуги по водоснабжению, водоотведению на общедомовые нужды производится согласно действующему законодательству.

3.3.9. Обеспечивать беспрепятственный доступ в принадлежащее помещение работников Управляющей организации для осмотра технического состояния инженерного оборудования помещения с предварительным уведомлением собственника помещения за три дня до начала работ, исключая аварийные ситуации, когда доступ должен быть обеспечен немедленно.

3.3.10. Сообщать Управляющей организации в течение десяти дней об изменении количества потребителей услуг.

3.3.11. Сообщать в Управляющую организацию показания индивидуальных приборов учета коммунальных услуг ежемесячно с 19 по 23 число.

3.3.12.До вселения в принадлежащее Собственнику помещение и в случаях неиспользования помещений нести расходы на содержание общего имущества Дома, а также оплачивать услуги отопления помещений.

3.3.13. В случае понесения управляющей компанией затрат на обслуживание и содержание общего имущества дома больше, чем эти затраты оплачены собственниками и нанимателями жилых помещений, указанные собственники и наниматели при расторжении договора с управляющей компанией обязаны возместить эти затраты в полном объеме в соответствии с действующим законодательством.

3.4. Собственник имеет право

3.4.1. Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией обязанностей по настоящему договору, в том числе требовать получения услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальных услуг установленного качества, безопасных для пользователей помещений, не причиняющих вреда их имуществу.

3.4.2. Требовать в установленном законодательством порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.

3.4.3. Требовать перерасчета в случаях предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерыв данных услуг на основании актов, составленных в порядке, определенном действующим законодательством.

3.4.4. По согласованию с Управляющей организацией устанавливать в принадлежащем помещении за свой счет приборы учета ресурсов, аттестованные в установленном порядке и своевременно осуществлять их поверку. При этом оплата за коммунальные услуги производится в соответствии с действующим законодательством.

3.4.5. Контролировать соблюдения договорных обязательств Управляющей организацией.

3.5. Собственник дает согласие:

3.5.1. На обработку Управляющей организацией своих персональных данных, а именно: фамилии, имени, отчества, адреса, с целью начисления и внесения платы за помещения и коммунальные услуги.

3.5.2. На совершение следующих действий с персональными данными: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (передача), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

3.5.3. Управляющая организация вправе распространять персональные данные Собственника исключительно по договору с организацией, оказывающей услуги по начислению платы за предоставляемые услуги, а также для возможности внесения платы по Системе сбора и обработки платежей «Город».

4. Стоимость Договора и порядок расчетов

4.1. Цена договора управления складывается из стоимости услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Стоимость услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет ____ рублей с 1м2. Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом составляет 18 % от стоимости работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

4. 2. Плата Собственника за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в Доме;

- плату за коммунальные услуги.

4.3.Управляющая организация вправе взимать с Собственника помещения плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном Договором, с даты начала выполнения обязательств. Собственник помещения обязан вносить указанную плату.

4.4. Расчет за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения производится по цене, утвержденной решением общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений Управляющей организации, либо по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления. Цена устанавливается на срок не менее чем один год по предельной цене, без учета системы налогообложения управляющей компании.

4.5. Расчет за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение) производится по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством.

4.6. Расчет за потребление электрической энергии на работу приборов освещения и оборудования помещений общего пользования производится Собственником по показаниям установленных приборов учета, при отсутствии- по установленной ресурсоснабжающей организацией мощности согласно действующего законодательства.

4.7. Фактическое количество потребленных коммунальных услуг определяется исходя из показаний приборов учета, при временном их отсутствии - на основании действующего законодательства.

4.8. Расчет за потребленные услуги производится Собственником до десятого числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией.

5. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Управляющая организация несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством. Управляющая организации освобождается от ответственности, если докажет, что ненадлежащее исполнение условий Договора оказалось следствием вины Собственников (пользователей) помещений, подрядчиков, энергоснабжающих организаций, в том числе несвоевременного выполнения им своих обязанностей, а также вследствие действия непреодолимой силы.

5.2. При нарушении Собственником помещений обязательств, предусмотренных настоящим Договором, нарушитель несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, причиненные таким нарушением.

5.3. При наличии задолженности у Собственника платы за жилищно-коммунальные услуги, установленные разделом 3 договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день, фактической выплаты включительно.

6. Срок действия, изменение и прекращение договора

6.1. Договор заключается сроком на пять лет и вступает в силу с «___» ___________ 20__ года. При отсутствии заявления о расторжении настоящего Договора от одной из Сторон за 30 дней до окончания срока его действия, Договор считается пролонгированным (продленным) на тот же срок и на тех же условиях.

6.2. Изменение условий настоящего Договора, внесение в него дополнений, осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством.

6.3. Собственники помещений Дома на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если Управляющая организация не выполняет условий такого договора, предупредив об этом Управляющую организацию за 30 дней до даты расторжения Договора.

6.4. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Управляющей организации последняя уведомляет об этом Собственника за 30 дней до даты расторжения Договора.

6.5. Договор считается расторгнутым с Собственником с момента прекращения права собственности на помещение, при условии отсутствия за ним задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры и разногласия, которые могу возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

7.2. В случае если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Прочие условия

8.1. Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой Стороны и имеют одинаковую юридическую силу.

8.2. Все неоговоренные в настоящем Договоре условия регулируются по соглашению Сторон либо в соответствии с действующим законодательством.

8.3. Все надлежаще оформленные приложения и дополнительные соглашения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

9. Адреса и реквизиты сторон

Управляющая организация                                  

Собственник (данные паспорта, св-ва и регистрации права собственности)


Руководитель__________________________                    Собственник____________________